【房企】荣安地产对外担保909亿占净资产215% 转型
作者:admin    发布时间:2019-07-12 21:23    已浏览:

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  【房企】荣安地产对外担保909亿占净资产215% 转型金融教育领域两年未见行动原标题:【房企】荣安地产对外担保90.9亿占净资产215% 转型金融教育领域两年未见行动

  日前,荣安地产(000517.SZ)发布关于公司股东协议转让股份完成过户登记的公告。

  公告显示,2019年6月18日,荣安地产股份有限公司股东王怡心先生与公司实际控制人王久芳先生签署了《股权转让协议》,以协议方式向王久芳先生转让其持有的全部本公司股份,合计转让7.5亿股,占公司总股本23.56%。

  长江商报记者注意到,荣安地产“接班人”还未落定,近年来业绩也不是很好看。

  银行履约保函是由商业银行开具的担保证明,通常为合同金额的10%左右。银行保函分为有条件的银行保函和无条件的银行保函。

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  经营范围:蓝宝石晶体培育、切割、加工、销售及相关产品的技术研发;硅材料、玻璃制品销售;工业自动化控制设备、金属结构件、数控机床及配件加工、制造;自营和代理各类商品及技术的进出口业务。

  2018年度业绩快报显示,公司实现营收39.69亿元,同比减少6.92%;归属于上市公司股东的净利润6.99亿元,同比增长29.03%;经营现金流亏损27.16亿元,同比下跌937.44%,市值现仅100亿左右。

  公司为控股股东华讯科技向渤海银行申请年度授信额度不超过折合人民币3亿元(敞口不超过折合人民币2亿元)提供抵押担保,抵押期限为一年。本次担保事项经董事会、股东大会审议通过后,待实际贷款发生时签订相关担保协议。

  为加速发展,荣安地产目前在浙江除了宁波以外的城市,如杭州、嘉兴、温州、台州等已有近20个项目,并且不断扩大这些地区的市场份额。

  3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应给予赔偿。

  为确保网贷机构经营模式回归信息中介定位,防范资金池、自保自融、发放贷款等违规风险。监管层禁止设立风险备付金,鼓励网贷机构采取引入第三方担保等方式对出借人进行保障。

  截至2018年12月31日,东旭繁荣的总资产为24,892.99万元,净资产10,643.40万元,资产负债率57.24%。2018年度东旭繁荣营业收入为0,净利润-227.78万元(以上数据已经银行指定会计师事务所出具审计报告)。

  3.申请人只能申请一次创业担保贷款,通过变更法定代表人方式创业且符合申请条件的,原企业须未申请过创业担保贷款。

  ”对于此类企业来说,经营方面的数据并不是特别优秀,这和地产业务表现较为一般是有关系的。实际上宁波本土的房企,很多都没有进行全国化扩张,错过了投资的机会。”财经评论员严跃进对长江商报记者表示。

  2010年至2017年的8年间,其营业收入仿佛是在坐过山车,在2010年、2014年、2015年大幅下降,同比降幅为37.24%、25.46%、67.50%。而在2013年、2017年大幅上升,同比涨幅达到125.76%、146.82%。同期,净利润也在2010年、2014年、2015年出现较大幅度下降,降幅分别为69.62%、31.96%、66.61%。而在2013年,虽然营业收入增速超过一倍,但净利润仅微增7.13%。2013年,公司实现的净利润就达到4.55亿元,此后不断下降,2017年才超过2013年达到5.42亿元。

  财报显示,2016年开始,荣安地产才大肆发力大本营宁波的地产市场。数据显示,2014年至2017年,来自宁波地区的营业收入占公司营业收入的比重依次为16.7%、21.1%、52.43%、88.61%。去年上半年,这一比重继续攀升至89.01%。不过,同期,在宁波地区的销售毛利率持续下降,分别为33.6%、33.2%、25.8%、24.08%。而与之相反,公司在宁波地区之外的同期销售毛利率则不断上升,为15.4%、27.8%、22.6%、31%。

  近期,公司发布的2019年第一季度报告显示,公司实现营业收入18.66亿元,同比增加1883.87%;归属于上市公司股东的净利润5.86亿元,上年同期亏损4103.51万元;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.99亿元,上年同期亏损4181.92万元。

  一季度新增借款24.45亿元,借款余额达到75.39亿元,累计新增借款占2018年末未经审计净资产的51.04%。荣安地产表示,新增借款主要用于房地产项目开发建设,属正常经营活动范围。

  11、年报显示,2018年末公司货币资金账面余额10.4亿元。请公司核实并说明,报告期末货币资金账面余额是否存在潜在的合同安排,是否存在潜在的限制性用途,相关信息披露是否真实准确完整。请年审会计师核查并发表专项意见。

  业绩下滑,负债攀升的荣安地产却还频繁为多家子公司提供连带责任保证担保或抵押担保,2019年以来已有4次。

  5、本次担保金额超过公司最近一期经审计净资产的10%,根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的有关规定,本次对外担保需提交股东大会审议。不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组情况,不需经过有关部门批准。

  第四条 甲方履行主合同义务后,乙方应返还定金或以该定金冲抵甲方应付乙方款项。

  履约担保是一种新型的担保形式,为买卖双方签订合同提供了保障。履约担保更是我国工程制度探索的重点内容,因为在承包人违约时,由工程担保人代为完成工程建设的担保方式,有利于工程建设的顺利进行。在此华律小编提示大家,在签订履约担保时,一定要事先调查和了解被担保人的实际情况,防止出现担保资金收不回的情形。

  1月23日,荣安地产公告公司为天苑建设提供银行授信担保不超过1亿元;28日,又为荣居置业提供开发贷款担保不超7亿元;29日,再为海洋置业提供开发贷款担保不超过3.5亿元。4月3日,荣安地产为瑞安荣安、杭州香华、荣德置业和象山荣安等4家子公司分别提供不超过15亿、5亿、2000万和5000万元的连带责任保证担保或抵押担保。今年前四月,已提供担保32.2亿。

  4、年报显示,2018年公司商誉账面原值1.39亿元,其中2015年收购江苏海德形成商誉账面原值1.07亿元,2017年公司对该项商誉计提减值准备2003.66万元,2018年对该项商誉计提减值准备7087.33万元,累计对该项商誉计提减值准备9090.99万元。请公司核实并披露:(1)结合江苏海德的业务开展和经营情况,说明业绩下滑或出现经营困难的具体情况、原因及是否具有持续性,是否涉及前期会计差错更正,并结合业绩下滑或经营困难情况,分析对并购商誉减值迹象判断和计提的具体影响;(2)本报告期末商誉减值测试的具体方法,资产组或资产组组合认定的标准、依据和结果,商誉减值测试具体步骤和详细计算过程,具体指标选取情况、选取依据及合理性,包括营业收入、收入增长率、净利润、毛利率、费用率、净利率水平、自由现金流、折现率等重点指标的来源及合理性;(3)就收购江苏海德产生商誉时收益法估值中对收入、增长率、净利润、折现率的预测,与期末商誉减值测试可回收金额中对收入、增长率、净利润、折现率的预测进行对比,并结合对比情况详细说明差异原因,以及期末进行商誉减值测试时是否充分考虑上述差异情况;(4)就2015-2017年各期末江苏海德商誉减值测试的具体方法和相关指标参数,与本期末商誉减值测试的具体方法和相关指标参数进行对比,并结合对比情况详细说明差异原因,以及本期末进行商誉减值测试时是否充分考虑上述差异情况;(5)结合收购江苏海德以来报告期各期商誉减值测试的具体情况及商誉减值计提情况,明确说明本报告期末减值计提是否具有充分性和准确性,是否符合《企业会计准则》的相关规定。请出具商誉评估报告的中介机构说明核查过程并发表意见,并请年审会计师核查并发表专项意见。

  根据网贷天眼统计,除长安责任保险、安心财险、天安财险以外,众安保险、中国人保财险、富德财险、太平财险等保险公司也均与不同的P2P平台签约责任履约险。

  2、相关风险提示:(1)本次回购方案尚需经上市公司股东大会以特别决议审议通过,存在未能通过股东大会审议而导致本次回购无法顺利实施的风险;(2)本次回购存在公司股票价格持续超出回购方案披露的价格,导致回购方案无法实施或者只能部分实施等不确定性风险;(3)本次回购的股份拟用于公司股权激励或员工持股计划,存在因股权激励或员工持股计划方案未能经董事会和股东大会等决策机构审议通过、激励对象放弃认购股份等原因,导致已回购股票无法全部授出的风险;(4)因公司生产经营、财务状况、外部客观情况发生重大变化等原因,可能根据规则变更或终止回购方案的风险。如出现相关风险导致公司本次回购方案无法实施,公司将重新修订回购方案并依照法律法规及公司章程规定履行审议和信息披露程序。敬请投资者注意投资风险。

  至此,荣安地产对外担保累计90.86亿元,占公司最近一期经审计净资产的215.38%;其中公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保金额累计9.87亿元,占公司最近一期经审计资产的23.39%。

  此外,荣安地产近年多元化转型未果,早在2017年11月底,荣安地产就曾表示,公司未来仍以房地产为主营业务,将择机进入大健康、教育、金融等领域多元化发展,此后也在多个场合提及过,但是一直迟迟未见行动。

  严跃进向长江商报记者表示,从实际情况看,荣安当前多元化的发展其实是值得商榷的,因为若是地产业务表现一般,很容易拖累业绩,这是当前企业需要注意的内容。而部分盈利数据过低,也要求后续继续在拿地成本和高周转项目销售方面做考虑。

  当前,市场上所有担保公司的垫付规则,都是一种市场化行为。既然是市场化,未 来就会根据市监管政策、行业发展、用户需求而动态调整,垫付的时间,有可能会延后,也有可能会提前。

  6.3除本条前两款外,丙方违反本合同约定的其他任何一项义务与责任的,应按房屋之抵押价值总额的10%向甲方支付违约金(可累计计算),并赔偿由此给甲方造成的一切损失。

  荣安当前多元化的发展其实是值得商榷的,因为若是地产业务表现一般,很容易拖累业绩,而部分盈利数据过低,也要求后续继续在拿地成本和高周转项目销售方面做考虑。



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